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广州2020年前要完成779个老小区改造,加装电梯无疑成了烫手的“山芋”

文章出处:嘉立电梯 人气:-发表时间:2020-04-14 13:56:00

  近日,《广州市老旧小区改造三年(2018-2020)行动计划》出炉,表示2020年前需要完成779个老旧小区的改造。这是在大拆大建中间取得的平衡。把落后的,不利于人民生活提升的旧设施拆取,取而代之的是更为人性化的生活配套,小区环境的干净绿化的整理,让老旧小区也能体会到现代环境的美好。其中还有一项利民的措施,也在近几年大为兴起。那就是“旧楼加建电梯”。
  我们也知道,以前的房子多数为步梯房,楼层可以达到9层那么高。试问问当年的住户还是年轻力壮,爬爬楼梯权当运动也尚且勉强可以。但是随着年龄的增长,但是高度却不曾有减半分,这么高的楼层老年人还有什么力量能日日如此的上下来回呢。所以,推行加装电梯的政策来得尤为重要。
  一来是让老百姓可以轻松的上下楼,不用每天为走那么高的楼层而烦恼不已,不敢轻易下楼。二是激活了旧楼的活力,让旧楼也能成为年轻人的置业选择,让刚需的人群有了更为高性价比,能够负担得起的购房选项。
  但是,一项政策的实施难免都会遇到不同的阻力。我们都清楚,普通住宅分为塔楼和板楼,老式板楼一般是6到8层,户型是南北通透的,老式的板楼不带电梯,为了改善板楼中高层住户的出行问题,部分城市鼓舞小区业主自主加装电梯。广州还推行旧楼加装电梯,政府有资金补贴的行为。即使这看来是有利于小区品质提升的措施,在真正实施起来却阻力重重。
  在一个小区中,一般赞成加装电梯的家庭都是楼层较高、家中有长辈、资金比较充足,对加装电梯带来的便利性认可度高的。而举反对票的梯的家庭则是楼层在3层以下,出行方便,有无电梯对他们的影响不大。还有资金紧张,不赞成出那多余钱。
  旧楼加装电梯遇到的问题有:
  1、资金和利益分摊是最大的问题
  关于一层住户来说,加装电梯对他们毫无用处,二三层住户因为楼梯出行相对便当,加装电梯有点“食之无味,弃之可惜”的感觉;四五层以上的住户,特别是家有长辈的住户加装电梯的志愿最为激烈,他们愿意为之分担更多的资金。不只如此,老旧小区遍及存在管线老旧,电容缺乏的问题。配套设备的改造也是一笔不小的本钱。
  2、一票否决制
  现在赞同老小区加装电梯的城市遍及实施的是“一票否决制”,一栋楼只需有一户人家不赞同,加装电梯就无法进行。
  还有一种考虑,加装电梯后,不只明显改善了中高层住户的出行问题,也能在必定程度上增加中高层住所的保值增值空间。高层住户通风作用、采光作用、自身便是最佳的,仅有的劣势是出行不便当,加装电梯能补齐这个短板。这种问题,高层住户能想的到,低层住户当然也能想得到,低层用户对电梯的实用度不高,但是电梯占据的空间则是影响了低层住户的通风、采光、活动空间等因素,这是加剧不合的重要因素之一。
  可行的方法笔者认为,加装电梯能够依照“谁获益谁承当”的原则,以6层板楼为例,能够依照4:3:2:1的份额来分管改造本钱。一层住户能够不承当改造本钱。电梯装置方位不应影响每层住户采光和通风,底层住户也需约定运用规范,要么声明一层住户不运用电梯,要么设置“刷卡运用电梯”功能,尽可能做到公正透明。
  此外,应该从规则层面变“一票否决”为“大都赞同即可”,设置必定的份额,比如80%的住户赞同装置电梯即可开工。
  现在国人在满足了基本的生活需求的同时,也对生活的品质改善有着更多的追求,因此国家无论是拆旧建新政策,还是小区改造,旧楼加装电等措施都是为了让国人过上越来越幸福的生活。

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